Vse o davkih - nakup, prodaja in oddaja nepremičnine (2. del)

V tokratnem davčnem podcastu se osredotočamo na davke in nepremičnine. Tokratni gost je Jure Mercina, ki je partner v družbi za davčno in podjetniško svetovanje LeitnerLeiter. Vmes pa nam je z davčnimi zanimivostmi postregel tudi Stojan Glavač iz Finančne uprave RS.

Vsebini podcasta smo razdelili na dva dela:

- Prodaja in nakup nepremičnine

- Oddajanje nepremičnine (če vas zanima samo ta del, previte do 18:30)

Odgovarjamo na spodnja vprašanja:

PRODAJA:

1. Kako je z davki v primeru prodaje nepremičnine? Katere plačamo? Kdaj jih ne plačamo? Na kaj moramo biti še posebej pozorni
2. V katerih primerih moramo oddati napoved za odmero dohodnine? Kdaj je ni potrebno?
3. Kako se izračuna davčna osnova, kaj se poleg normiranih stroškov še odštetje od osnove? Kateri strKolikšna je davčna stopnja?
4. Ali moramo v vsakem primeru prijaviti davkariji, da smo prodali nepremičnino? Ali je to že storjeno po kakšni uradni dolžnosti?
5. Kaj če ne vpišemo nepremičnino v zemljiško knjigo?
6. Ali lahko kompenziram izgubo pri prodaji nepremičnine z dobičkom od prodaje delnic, in obratno?
7. Ali lahko znižam davčno osnovo za stroške prenove hiše oziroma stanovanja? Kateri so ti stroški – čim bolj konkretno?
8. Kako je z obdavčitvijo v primeru, da želimo stanovanje in opremo prodajati ločeno?

NAKUP:

1. Kako je z davki v primeru nakupa novogradnje? In ali obstaja način, kako te davke znižati?
2. Kako je z davki v primeru nakupa starogradnje?

NALOŽBENE NEPREMIČNINE:

1. Koliko mladih nepremičninskih milijonarjev?
2. Kako je v primeru, ko dediči dobijo več nepremičnin v upravljanje?
3. Utaja davkov. številni najemodajalci skušajo utajiti davke. Koliko kršiteljev je odkril Furs? Kako odkrivajo kršitelje? 
4. Kaj storiti, ko vemo, da sosed oddaja stanovanje na črno? Ga prijaviti ali ne?
5. Kakšna je razlika, če oddajamo stanovanje dolgoročno oziroma turistom? Kako je v tem primeru z davki?
6. Kaj moram urediti, če želim oddajati stanovanje kot fizična oseba in da to poteka po črti zakona in v skladu z vsemi pravili? Kako je v tem primeru z oddajo napoved dohodnine?
7. Kako je z registracijo sobodajalstva?
8. Kateri stroški za stanovanje, ki ga oddajam, znižujejo davčno osnovo?
9. Kaj pa stroški vzdrževanja pohištva in bele tehnike?
10. Številni kupujejo investicije v nepremičnine z vzvodom, torej s posojili. Ali lahko odbijemo obresti iz davčne osnove?
11. Kako je z vidika davkov v primeru oddaje stanovanja, ko nisi lastnik tega stanovanja?
12. Številni se odločijo za najem agencij, ki skrbijo za kratkoročno oddajo stanovanj. So tu kakšne davčne posebnosti?
13. Kako se splača oddajati stanovanje - kot espe, d.o.o. ali fizična oseba? Na kaj moramo paziti?
14. Kako je v primeru popoldanskem espeja? Do kakšne ravni prihodkov lahko poslujemo kot normiran espe? Recimo, oddajam stanovanje za 1.000 evrov mesečno?
15. Kako je s prenosom nepremičnine na espe?
16. Kaj moramo vedeti, če oddajamo stanovanje kot d.o.o.? Kdaj se to splača?
17. Kakšne so napake pri izpolnjevanju napovedi za odmero dohodnine?
18. Številni Slovenci oddajo nepremičnine na Hrvaške. Kako je z obdavčitvijo v tem primeru? In kako se to najbolj splača početi?

Če vas zanimajo naložbene nepremičnine, pa preverite podcast, ki sva ga posnela s kolegom Andražem Brillijem, ocenjevalcem vrednosti nepremičnin v podjetju Capital Genetics.